栃木 リフォーム 丸善工業"育みの家"まで


丸善工業 丸善工業は栃木とその周辺対応
丸善工業 丸善工業は栃木とその周辺対応 栃木でリフォームなら丸善工業
丸善工業

住まいの健康診断

栃木県栃木市 K様邸 二世帯リフォーム事例

201301kumakura0065.JPG

施工概要

地名

栃木県栃木市


施工内容

二世帯リフォーム事例


工期

3ヶ月

STEP.01 リフォームのきっかけ


  30代の若夫婦に赤ちゃんが生まれる。若夫婦は共働き。
  ご主人の両親はすでに引退している。ご主人の実家は60坪近くあるが、親夫婦のふたり暮らし。
  そこで親世帯の老後のことや、生まれてくる赤ちゃんのお世話のことも考えて、
  実家の二階を二世帯仕様にリフォームしようと考えた。
    

STEP.02 住まいの診断


  二世帯リフォームが可能かどうか、まずは現状を確認するために「住まいの診断」を依頼。
  築25年経過していたが、鉄骨構造のため老朽化が少なく構造補強を施せば、安心して暮らせることがわかりました。

  外壁はALC。塗装工事が必要と判断。
  若世帯がのびのび子育てするには断熱・気密性能を高めたエコリフォームが不可欠。
  

STEP.03 気になる資金計画は?


  月々の家賃程度で返済ができるように計画。かねてより付き合いの深い金融機関から借入。
  (当初10年固定1.2%)はかなりの低金利。
  1階や外回りのメンテナンスも予算に計上。リノベーション費用全体として1500万。 

STEP.04 二世帯リフォーム提案


【二階】
若世帯用に新しくキッチン・お風呂・洗面所を設置。バルコニー部分を室内に変更して居住スペースを増やす。
断熱・気密補強をしてより快適に、省エネに暮らせるよう住まいの性能を上げる。
自然素材を活用した材料(ケイソウ土・無垢フロアー)で子どもにも優しい仕上げとする。

【一階】
太陽光発電を設置するために、IH・エコキュートを含めたオール電化仕様に変更。
二世帯分の光熱費を削減する。
遮熱断熱塗料「ガイナ」で外壁塗装をして、遮熱性・断熱性を向上。
一階の暮らしもより快適に提案。.02 提案内容

二世帯リフォーム施工前

201301kumakura0133.JPG 201301kumakura0133.JPG 201301kumakura0133.JPG
【二階】
和室つながりの子ども部屋でした。
【二階】
アルミサッシにシングルガラスでした。
【バルコニー】
広いバルコニーが活用されていませんでした。
201301kumakura0133.JPG 201301kumakura0133.JPG
【二階】
ミニキッチンが設置してありましたが、あまり活用されてませんでした。
【二階】
廊下に洗面化粧台もありました。

二世帯リフォーム解体中

201301kumakura0015.JPG 201301kumakura0015.JPG
まずは骨組みにするために解体します。 天井にはグラスウール厚み50mmが入っていました。
これだけでは屋根からの熱気を防ぐことはできません。
201301kumakura0017.JPG 201301kumakura0017.JPG
床の骨組みも現します。床には断熱材を敷き込みます。 外壁周りです。外壁はALCです。しっかり筋交いが入っているか確認します。金物が入っていないところは補強します。
201301kumakura0017.JPG 201301kumakura0017.JPG
一階が鉄骨造、二階がスラブの上に木造という混構造でした。コンクリートの熱が直に床上にあがることを防ぐために断熱材を敷き込みます。 曲がり梁が施工されていました。

二世帯リフォーム施工中

201301kumakura0087.JPG 201301kumakura0087.JPG
バルコニー部分を室内にするために軸組補強を行います。 二階部分のキッチン・ユニットバス用に新たに配管を行います。
201301kumakura0017.JPG 201301kumakura0017.JPG
断熱補強を行います。
羊毛断熱材ウールブレス@100(熱抵抗値2.5㎡k/W) 
呼吸する調湿シート ザバーン
屋根の断熱材は
・羊毛断熱材ウールブレス@200(熱抵抗値4.6㎡k/W)
呼吸する調湿シート ザバーン
201301kumakura0185.JPG 201301kumakura0104.JPG
さや管ヘッダー工法を採用。
メンテナンスの向上・継手を減らし接続部を減らします。
各世帯ごとにエコキュートを設けました。
どちらかが故障してももう片方のお風呂に入れます。
将来一世帯になることも考慮します。
201301kumakura0204.JPG 201301kumakura0204.JPG
無垢フロアを張り始めています。
ウッドワン ピノアースを採用しています。
浮造り加工で肌さわりがよいフロアーです。
ウッドワン ピノアース 12mm

二世帯リフォーム 外壁塗装施工中

201301kumakura0021.JPG 201301kumakura0021.JPG
外壁塗装を行うために足場をかけて、高圧洗浄を行います。 雨樋やエアコンの室外機などを寄せて養生を行います。
201301kumakura0021.JPG  
外壁塗装に採用したのは
機能性環境改善塗材「GAINA」
断熱性・遮熱性能に優れた塗料です。
 

二世帯リフォーム 太陽光発電システム施工中


201301kumakura0213.JPG 201301kumakura0213.JPG
太陽光発電は三菱製。
発電効率の優れたパネルです。
三菱製の太陽光発電システムを3kw載せます。
201301kumakura0213.JPG 201301kumakura0213.JPG
瓦屋根の上に載せます。 下地の瓦のメンテナンスも同時に行います。


二世帯リフォーム 施工後


201301kumakura0107.JPG 201301kumakura0107.JPG
階段をゆるい勾配に変更しました。
書斎に入る入口も引き戸にして段差を解消しました。
 
階段の段板はパインの一本芯。
肌さわりもよい素材です。
壁はケイソウくんクロスを採用。
201301kumakura0107.JPG 201301kumakura0107.JPG
キッチンからリビングを眺めます。
オープンキッチンにすることで家族の距離感を縮めます。
また小上がりの和室は赤ちゃんのお世話をするもよし、
旦那さんのごろ寝スペース・奥様の洗濯取り込みスペースとしても活用出来ます。
キッチンの反対側にはたっぷりの造作収納。
収納の上部には明かりとりの窓があるので、
朝起きるとキッチンに朝日が入り込みます。
201301kumakura0107.JPG 201301kumakura0107.JPG
リビングから小上がり及び洗濯スペースを見る。
小上がりからロフトへの階段が。
奥様の家事動線を短くしているので、共働きにやさしい設計。
ステンレスの天板に食洗機がついたシステムキッチン。
使い勝手はもちろん耐久性もばっちりです。
201301kumakura0107.JPG 201301kumakura0107.JPG
ユニットバスは1616サイズ。
子育て世帯にも広々。
洗面化粧台の隣には洗濯流しを設置。
子どもの汚れ物など非常に使い勝手がいいですね。
201301kumakura0107.JPG 201301kumakura0107.JPG
既存の梁を見せています。
室内はケイソウクロスで仕上げ。
屋根勾配なりの勾配天井で広々とした空間になりました。
北側の屋根にトップライトを設け明かり取り。
熱をこもらせないようにシーリングファンを取り付けてます。
   
201301kumakura0030.JPG 201301kumakura0030.JPG
外壁はいままでよりも明るくベージュ系。
ガイナによる遮熱・断熱性能で室内の居住スペースの快適性能もアップしました。
すっきりとした外観に仕上がっています。

育みの家 二世帯リフォーム仕様

 ①若世帯・親世帯ともに笑顔で暮らせる間取りを提案します
 ※それぞれの世帯ごとにヒアリングを行い、各世帯の暮らし願望をすりあわせます。
 
 ②住まいの性能(断熱性・気密性・遮熱性・耐震性)をアップしてより心地よく暮らせるようにします
 ※次世代省エネ基準を超えた性能で、より省エネで、よりお財布と環境にやさしい暮らしを提供します。

 ③家族とともに年を重ねてあじがでる自然素材を採用し、安全安心の暮らしを提案します。
 ※ケイソウ土・無垢フロアー・羊毛断熱材・ガイナなど家づくりのプロが激選した材料を標準仕様。
  無抵抗な赤ちゃんも安心して暮らせる環境をつくります。 


その他事例一覧
施工事例一覧はこちら

お客様の声 想い 会社案内
こだわりの自然素材
 

お得なキャンペーン情報

二世帯リフォームキャンペーン 育みの家 栃木
 
浴室リフォームキャンペーン

育みの家へのご相談、資料請求、お見積もりはこちら

お問い合わせ  お見積り依頼 資料請求
育みの家

住まいの診断 育みの家 栃木 リフォーム

はじめにこちらをお読みください 育みの家 栃木 リフォーム

無料メルマガ登録はこちらから
とちぎの暮らし育み情報満載!
メルマガへの登録
お名前  *
メール  *
キャンペーン情報 栃木 リフォーム 育みの家

育みの家 栃木 リフォーム 二世帯リフォームがお得

浴室キャンペーン リフォームするなら育みの家 栃

ガレージ専門サイト 栃木 リフォーム 育みの家

オーダーメイドガレージ 丸善工業 栃木 リフォーム

CONTENTS